Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ). Он состоит из информационной и графической частей. Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой. Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то скорее всего дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

• границы земельного участка:

• кадастровый номер;

• сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;

• минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;

• предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);

• виды разрешённого использования (как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);

• ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;

• сервитуты на участке;

• сведения об объектах культурного наследия;

• сведения о красных линиях;

• реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (разрабатываются на местном уровне);

• реквизиты НПА о требованиях к благоустройству территории в регионе или муниципалитете;

• другие сведения, перечисленный в законе?В соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель?Человек, владеющий участком на праве безвозмездного пользования или долгосрочной аренды.. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать лично, через МФЦ или через портал Госуслуги. Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

Отказать в предоставлении плана могут в следующих случаях:

• В ЕГРН отсутствуют основные сведения об участке;
  
• Представленные документы содержат ошибки и неточности;
  
• Заявитель не является правообладателем земельного участка.
  

В некоторых регионах градостроительный план также называется градостроительным паспортом земельного участка. Такой документ выдаётся, например, в городе Казань, однако он обладает аналогичными характеристиками что и ГПЗУ.